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土拍前瞻酒仙桥地王“拆”出个纯住宅，六家国央企37.2亿起抢
王宝瑞
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配图：土拍前瞻酒仙桥地王“拆”出个纯住宅，六家国央企37.2亿起抢
新闻导读
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医疗方面有华信医院，教育方面3公里范围内有北京市第八十中学枣营分校、日坛中学东润分校。三甲医院望京医院也在辐射范围内。
北京宸园，2024年6月中建智地联合体拿地，住宅楼面价约6.6万/平。当年10月开盘，首日认购61.5亿。截至7月25日，606套房源网签581套，去化率95.87%，成交均价约11.03万/平。
综合来看，招商蛇口是这次最有竞争力的选手。建发在北京已有一年未拿地，补仓意愿强烈；中海在酒仙桥已有万吉玖序的成功经验，续盘逻辑通顺；保利和绿城也不会轻易放手。
如果产品力够强、品牌溢价够高，冲到12万+也不是不可能。酒仙桥板块目前新房均价约10万/平，但宸园和万吉玖序已经把这个天花板捅破了。
一块6.44万/平楼面价起拍的地，放在两年前可能不算什么。但在2026年整体地价向下调整的市场里，这个价格依然坚挺，本身就说明了问题。
酒仙桥的故事，本质上是城市更新+产业外溢+改善需求的三重叠加。望京的金融和互联网从业者购买力摆在那里，旧城改造又在持续释放土地价值。
网友观点
推送文案老实，点进去基本配得上预期，不透支信任。像深海高压生物怎么活这种问题，讲解顺序清楚，不太把人劝退。正误对照版块适合快速建立框架，也方便转发给家人。兴趣标签认真调两次就比较准，少推不相干的八卦。把碎片时间变成稳定输入，听完不空虚，还想继续下一期。已经安利给身边几个人，反馈大多也不错。
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